摘要：
本文目录我想在韩国首尔租房子韩国选择城市哪个更好首尔哪个区租房便宜一、我想在韩国首尔租房子韩国的房价特别高，对于一些贫困家庭和城市新移民来说，买房是一件十分痛苦的事情。也许是作为游... 本文目录
一、我想在韩国首尔租房子
韩国的房价特别高，对于一些贫困家庭和城市新移民来说，买房是一件十分痛苦的事情。也许是作为游牧民族的后裔，韩国人喜欢搬来搬去，很多人并不愿意在同一个地方长期生活，所以韩国人租房子住是极为平常的，房屋出租也就成为一项相当庞大而成熟的产业。
大体说来，韩国用来出租的房子一般有以下几种：
一叫“下宿”，由于在这里住的一般都是大学生，所以不用先交押金，只要每月支付一定的租金即可，房东会提供如桌子、被子等基本用品，每天还提供1~2顿饭菜；二是考试院，从名字就可以看出，这里主要是给那些迎接各种考试的人租住的。考试院的房子很小，设施简单，月租相应也就便宜，所以很多大学生也偏好住在这里；三是一室户或者公寓房，这种房子一般室内具备洗手间和厨具，但其他的设施基本没有。租住这种房子一般需要同时交押金和月租，且相对较贵，所以住在这里的人一般是单身、新婚夫妇或者家庭比较富裕的学生。
而最令外国人感到新奇的，还是所谓的“传贳”租房模式。
我目前的房子就是通过“传贳”租住的。中介机构“首尔房地产”的中介人员在听完我讲述的条件后，立即从电脑里调出所有符合要求的房子，然后开车带我一一察看。
当发现我对一家商住两用楼里的房子感兴趣时，中介介绍说，这间房子是以“传贳”的形式出租的。
我对所谓“传贳”的理解，就是在入住时交给房东2800万韩元（约合人民币22.4万元，人民币1元约合125韩元），“传贳”合同期间不需要交任何房租。“传贳”合同期满后，房东将全额返还这2800万。
韩语中的“传贳”是个汉字词，“贳”是“出租、出借”的意思。“传贳”是地地道道的经济学名词，是韩国特有的一种物权/债权制度。
百科词典解释说，韩国摆脱日本殖民统治以前，“传贳”做法主要局限在汉城及其周边一带。随着战乱等造成人口大规模流动，传贳租房的做法开始在韩国大小城市推广开来，如今成了韩国人住房文化中不可或缺的一部分。据统计，目前有23%左右的租户是住在“传贳”房子中的，只有19%住的是月租房。
看完房子后便是商签合同事宜。签合同时，我与房东在合同期限问题上产生了分歧。房东坚持说，“传贳”形式出租房子至少得签两年。我却坚持只签一年。房东几次欲起身离开，均在中介劝说下又坐下来。最后在附加条件下，达成了妥协：房东在合同期满当月未必能全额退还押金，但会在第13个月返还。此间，只要有人入住，我就得随时搬走。
合同终于还是签了，但我越来越有些后怕，合同到期，房东不还钱怎么办？为什么房东不愿要月租金，这么“便宜”房客？
我忍不住找到中介，告知他自己的忧虑。中介却并不惊讶。他说，在原来住宅供不应求的情况下，的确有很多房东对房客很蛮横，拖欠押金，房客也没有什么办法。后来，为了保护弱者的利益和规范“传贳”制度，韩国在1958年制定的《韩国民法典》中就对这种不动产利用关系作了具体的规定。中介说，你要是还不放心，可以带上这份租房合同到市法院去核实并公证一下。
来到法院，工作人员在核对合同和房东的个人材料后，很快加盖了大红骑缝章——原本以为要花人民币几百块才能办好的事情，结果只付了500韩元。
工作人员解释说，韩国《民法》第303条特别规定，传贳权人支付传贳金，按照该不动产的用法占有、使用和收益，传贳权消灭时，权利人对该不动产全部享有较后顺位权利人及其他债权人优先受偿传贳金的权利。韩国《住宅租赁保护法》中也对此有明确规定，即便是外国人也不用担心房东不还钱。
近几年来，韩国“传贳房”比以前少了4%，相应月租房增加了4%。主要原因是，以前的银行利息很高，房东一般将房客的大笔押金存在银行里，每月同样可以获得很高的利息收入，还省下了每月挨户收取房租的麻烦。但随着利率的下降，一些靠房子维持生活的老人，一般就不愿用“传贳”出租房子了，而是转为月租的形式。
不过，对于真正需要融资和投资的人来说，用“传贳”方式出租房子仍然有很强的吸引力。因为从银行贷款不仅比较困难而且利息很高。这几年，韩国房地产业非常火爆，投资者红了眼似地炒作房地产，这当然得需要巨额资本金。
若粗略计算一下，仅我所在的楼层就有30个小房间，房东从本楼层就可以先后融资8~9亿韩元。韩国法律规定，“传贳押金”的额度一般是所租房子时价的60~70%。今年初，韩国首都首尔的平均“传贳”价格上涨到1亿700万韩元左右。所以，投资者可以用融到的这笔传贳资金再投资新房继续进行“传贳”出租，也可以转手，赚取升值利润。
随着经济全球化，投资渠道也越来越宽。现在韩国大多房东将这些钱投入到证券、房地产、海外基金、做生意等方面。韩国国民银行的一位理财咨询师介绍说，韩国家庭储蓄率仅为4%左右，35%的城市家庭甚至没有一分钱存款。
在韩国人的资产结构中，海外资产在金融资产中所占的比重正日益提高。特别是这几年中国、越南、印度等发展中国家的股市异常火爆，中国基金、印度基金、以房地产为投资对象的海外房地产投资信托基金等，都是非常热门的理财商品。去年末，韩国政府为抑制韩币升值，还出台政策，鼓励国民到海外购置房产等。因此，不管以哪一种手段投资，其收益都高于每月收取的租金和银行利息。
可见，“传贳”制度之所以能存续，就在于它在完善的法律体系保护下，房东可据此获得长期融资，而这笔资金可以带来高于月租的收入。房东让渡或者牺牲的不过是对房子在一段时间内的占有和使用的权利。同时，社会上也必须存在一定量的租房者，他们在支付了“传贳押金”后，获得了对房子的使用和收益的权利，还省下了月租。因此，传贳合同双方都各取所需，互利互惠。
从这个意义上说，“传贳”制度不仅推动了韩国房地产的充分利用、资金的融通和财富的增长，同时也有助于缓解住房难题。
二、韩国选择城市哪个更好
1、韩国十大城市排名：第一是首尔，第二是釜山
2、韩国国土面积很小，只有中国四川省四分之一那么大。但是，这个这个只有巴掌大的国家，却能产出比四川省高出两倍的GDP，可以说是很富裕的了。
3、虽然每年都有几百万中国游客去韩国旅游，但知道韩国哪些城市比较富裕，却不是很清楚。大多数人只知道韩国的首尔、釜山，今天，就为大家介绍一下韩国十大城市：
4、首尔，是韩国首都，也是朝鲜半岛最大的城市，城市规模在全球排名第十位。同时，首尔也是全球人口比较密集的地方，韩国五分之一的人口全聚集在首尔。
5、釜山，是韩国第二大城市，也是朝鲜战争期间，唯一没有被朝鲜人民军攻陷的城市。釜山在许多方面，与我国青岛、宁波等城市有点相似，港口大城市经济发达。
6、仁川，是韩国第三大城市。大家对仁川印象最深的是仁川登陆战役。当时，谁也没有想到联军会从这个城市登陆。因为仁川是韩国最内陆的沿海城市，距离三八线很近。
7、大邱，是韩国第四大城市。这个城市居住环境有点像我国重庆，三面环山、气候闷热，有“韩国第一火炉”之称。
8、大田，是韩国第五大城市，也是韩国最年轻的的城市。成立时间不到百年。大田如今是韩国科技中心城市，有“韩国硅谷”一说。
9、光州，是韩国第六大城市，也是韩国文化首都、教育之都。这个只有100多万人的城市，就有10多所高校。同时，光州也是距离济州岛最近的城市。
10、蔚山，是韩国面积最大的城市之一，比首尔大多了。虽然是韩国第七大城市，但经济水平并不低，人均GDP高达40万左右。
11、富川，是韩国第八大城市。富川说是韩国八大城市，其实这个城市很小，人口不到百万。但地理位置好，夹在首尔、大邱这两个大城市中间，有点像我国河北廊坊。
12、水原，是韩国第九大城市。这个城市有点像我国天津，首先距离首都近，经济富裕，有一定的历史文化底蕴。
13、清州，是韩国内陆城市，正处于韩国最中心的位置。清州不论是地理位置、经济水平，有点像我国武汉。刚好清州这座城市与武汉又是友好城市。
三、首尔哪个区租房便宜
1、首尔各个地区价格千差万别，首尔北面有个芦原区，相当便宜，大概一平米2万左右吧。
2、像什么九老区，永登浦区（汝矣岛除外），城北区，感觉就跟2线城市房价差不多（一平米2-4万左右）其他的，中区，东大门区，城东区，西大门区这些tier2的区，大概6-8万不等江南区，蚕食地区，瑞草区比较贵，10-15万不等当然了，韩国的房子分为很多种。我是以Apart的标准来说的，Apart住商结合最贵，然后是officetel，最后villa最便宜（villa说是别墅，就是3层高左右的小破房子，另外梨泰院地区有富人住的高级别墅，一栋最少也得2000万往上吧）。
