摘要：
本文目录日本民宿的特点日本100多家民宿推荐订日本民宿哪个app好日本住宿哪个便宜一、日本民宿的特点现在日本旅游的人数逐年大幅度增加，很多人也想体验日本住宅的魅力，所以民宿在近几年... 本文目录
一、日本民宿的特点
现在日本旅游的人数逐年大幅度增加，很多人也想体验日本住宅的魅力，所以民宿在近几年掀起了一股热潮。下面来说说日本民宿的特点。
将闲置的空屋改造成民宿，似乎成为了资源合理配置的一个新的方向。很多投资者也看到了这一商机，怎样才能选择优质的民宿项目，获取更高的投资回报呢?
日本政府的“观光立国”战略，将2020年的目标人数定为4000万人
在日本观光厅发布的2017年7-9月期间访日外国游客住宿消费趋势报告中显示，外国游客投宿设施当民宿住宿率为12.4%，呈现以下特点：
①大阪、京都府旅游选择民宿的比例最高
③住客多为20岁左右的年轻一代;或与家人、朋友一起出行
④新加坡住客最多，占4成，依次是法国、印度尼西亚、澳大利亚
⑤住客希望体验日本人的日常生活、品味日本流行文化等
日本民宿正值过渡期，有三种不同法规存在的民宿，相应的运营规定也有所不同。
基本上符合以下四点，即被判断为适用《旅馆业法》，因此需要申请旅馆业经营许可。
收取住宿费。不局限于具体名称，如休息费，寝具租借费，清洁费，水电费等，包括以小时计费的。
具备社会性与否。如不特定的人入住的情况;通过广告宣传招租的情况等。
是否具备持续、反复性。如持续地招募租客的情况;限定星期几，或只在特定季节营业，包括即使限定营业日，但重复招募的情况等日本那霸景点。
是否为生活的根据地。如使用时间不满一个月，或使用时间在一个月以上，但房间的清扫，寝具的提供等都由住宅提供者承担的情况，则被判断为不是借住人的生活根据地。
从事特区民宿，行政的认定是必要条件，各自治体制定了详细的规定。如2017年1月25日时点为止，东京都大田区的特区民宿利用的最低条件为利用者借住7天6晚以上，而大阪市的特区民宿的利用条件为3天2晚起。
3、《民泊新法》的“家主居住型民宿”和“家主不在型的民宿”
《民泊新法》的两个主要特征就是建筑物的用途的放宽，和一年间营业日数的上限180天。虽然使得一般住宅也可以作为住宿设施出借，但并不是什么样的住宅都可以对外出借，例如《公寓管理规约》禁止民宿行为的公寓。
因为新房的价格普遍高，而且很多新开发的区域经营民宿很难拿到许可。
资金足够的话最好选择独栋，不但改装方便，遭近邻投诉的风险也会减小很多。
离车站十分钟之内的房子最好。如果周边邻近热门景点或大型购物中心，自然大大加分，无论是租金还是出租率都要高于一般民宿，但相应的房价也会高，需要考虑实际的投资回报率。
如果投资客担心未来的出租率，那就换个角度想一下，如果自己是游客，会不会选择这样的民宿?
日本与欧美发达国家一样重视法治，安全风险及环境维护。虽然日本政府已将民宿经营定为合法行为，但对民宿的合法性，一直是持“谨慎的态度”，经营者仍需要申请民宿营业资格许可证书，向相关部门备案。
由于营业许可申请手续十分繁琐，对于投资客来说，直接购买持有牌照的民宿项目更为合适。但这类项目在市场上极少，截止2017年3月，在中介网站上注册并公开的15000家民宿中获得经营许可的民宿仅占16.5%。(数据来源：日本厚生劳动省)
大多数投资客会选择代理公司运营，省时省力，平均年收益在4-5%的居多，物色到好项目的收益可达到7-8%甚至更高。
现在很多民宿的代运营公司的手续费(全权委托)都在房费的20-35%左右。在这里举一个费用清单的例子(手续费按照20%计算)。所交的费用包括airbnb的手续费，运用公司的手续费，水电煤费用，网费，常备物品费用，清扫费等等。
二、日本100多家民宿推荐
1、相对来说，其实日本的历史不是很长，但是这里的文化保护还是很好的，尤其是现在还有很多百年以上的民宿。那么，我们就来看看当今日本有哪些百年以上的民宿吧！
2、这家民宿有着148年的历史，是日本的文化遗产之一。虽然历史悠久，但这里的设施和服务并没有衰退。日本的这家民宿也有非常正宗的日式温泉，同样历史悠久。
3、它充满了文人气息，一些比较有名的学者，如北原白川庆和林芙美子，经常来这里。这里环境迷人，住宿环境很好。温泉旁边有一条潺潺的小溪，水质清澈，环境舒适。
4、地址：静冈县伊豆市汤峪岛1887-1号
5、交通：乘坐伊豆至箱根町铁路的君斗线到秀山寺站，然后换乘唐初岛温泉的东海公交线下车。
6、,官方网站
7、这家民宿已经有一百二十六年的历史，也是日本文化财产之一。神奈川的这家民宿就算不来也是很有名气的。甚至一些名人，如福泽谕吉和岛崎藤村，也曾在这里住过。
8、著名艺术家阪东妻三郎也曾在此居住。如果指定，还可以住这些名人住过的房间。
9、在整个酒店中，建筑风格体现了几个寄宿房屋的正式风格。一百多年来，中国的风格一直没有改变，这是非常古老的。当然，这里的主题自然是温泉。这里有露天温泉、岩石温泉、家庭温泉。不要错过！
10、地址：神奈川县东北区箱根町町塔74号
11、交通：乘坐箱根町登山铁路在塔之友站下车，步行十分钟即可到达。
12、,官方网站
13、这是一家有一百三十一年历史的民宿。它占据着绝佳的地理位置，依海而建，风景优美，时尚与古老相匹配，是典型的日式风格。当你观看美丽的日落和日出，以及袖手旁观一望无际的大海时，它最适合怀旧。
14、地址：石川县七尾市奥园镇3-29号
15、交通：从JR七尾县和仓温泉站乘坐北铁能登巴士和仓泉温泉线，在和仓温泉站下车，步行15分钟。
16、与之前的BB相比，这家酒店已经有380年的历史，是整条路最古老的酒店。
17、在这里，主要是泡温泉。这里是整条路最有名的温泉。很多名人也喜欢在这里泡温泉。不要错过！
18、地址：爱媛县松山市道厚唐智镇1-33
19、交通：道后温泉站步行2分钟即到。
20、,官方网站
21、这一家，干脆别太惊艳了。它有900年的历史，可以说是文物了！来到这里就像生活在历史中，让人感觉很奇妙。
22、泡在这里的温泉，看着这么古老的民宿，或者坐在榻榻米上，环境幽静，非常舒适，而且据说打开这里的窗户，就能看到远处的三国山景观！
23、交通：乘坐尚月新干线到后岳塘泽站下车，联系酒店安排专车接送。
24、,官方网站
25、好的，关于日本超过一百年的民宿，边肖已经为大家推荐了。这种历史悠久的民宿，除了本身就是一种奇妙的存在，这里还有很多故事。住在这里是一种美妙的体验！
三、订日本民宿哪个app好日本住宿哪个便宜
去日本旅游，最大的问题就是住宿的问题了，今天小编就来和大家说说关于大家要选择日本民宿的一些小技巧，看了这个技巧以后你们一定会找到心仪的房子的。
1.常用的网站有booking、agoda等订房网站
优点：这些是全球性的网站，有简体中文版，安全性有保证，房间质量有一定的保证。同时，地理位置也较优越。入住前一天取消的话免费。
缺点：因为是全球性的网站，所以订的时候是在和全球的旅客在抢房间，需要提前两个月订。价位较高。要想订到性价比较好的需要提前2个月。最好有信用卡做担保绑定，没有信用卡担保绑定的，提前2个月订，很容易被取消掉订单。但是不提前又订不到....有信用卡担保绑定就不怕
2.travel.rakuten.co.jp/www.jalan.net优点：能预订到性价比较高的住宿，覆盖面广，不注册也可以预定。
缺点：不注册的话，预定后查询、修改不方便。注册时，需要懂日文。在预定的时候也需要会日语。有些网站虽有简体中文版的，然而和日文版的网站房源却有一些不同。需要时时刻刻去关注这些网站，很容易出现你刚订完这家酒店就出现房价打折促销一类的情况，然后你取消了原本订单又订不到的情况。会容易心累
3.JTB的中文订房网：www.japanican.com
优点：语言无压力，是日本专门提供给外国旅行者的预定页面。
缺点：房价稍贵，比2.的网站要多花钱。
优点：B&B的全称是Bed&Breakfast,也就是民宿，就是借住在别人的家里，房主给你提供住的地方以及早餐，可以体验当地人家里的生活环境，可以跟他们聊天了解他们的文化和生活。其次是便宜，跟青旅价格差不多，比青旅干净。
缺点：首先，需要确保自身的安全，存在一定的安全隐患。其次，airbnb也是有一定的规则的，比如：退订政策、保证金和清洁费用。再次，要订民宿，自己的资料需要很完善、真实，头像需要自己真实头像，申请的时候要写一封greeting
message，房主需要一个他信得过的人住进他家。最后，申请了以后有可能会被房主拒绝。
以上这些网站的好处是可以入住时付款(现金or信用卡)
但各家酒店都会对入住前临时取消或者无故不住收取部分乃至全部房费，预定前要弄清楚再预定。
1.旅行首选的是安全的酒店，最重要的是安全，没有安全保障其他的什么都做不了!
为什么我说要先确定大概行程，都去一些什么地方再订酒店呢?
因为不能花多余的时间在去往景点的路途上，在路上花费时间多了，意味着你在景点玩的时间就少了。
路上花费时间多，会耗费体力，车费也不便宜。
我们去的最远的市内的地方是六本木，花费时间是这些景点里最多的，但是去程也只有二十分钟。
这就需要很熟悉城市地图，选和你想去景点综合起来地理位置优越的酒店。
3.房间价格，在安全方面和地理位置优越的基础上选择性价比高的住宿。日本热门景点
5.看住客的住后评价，这点很重要!住客的反应是最真实的。
综合以上几点，基本上可以找到适合自己的酒店。
