摘要：
本文目录日本投资民宿时需要注意哪些问题日本购房需要多少钱日本民宿的高收益,政府如何监管※在日本怎样经营民宿日本民宿投资,应该选择那个城市一、日本投资民宿时需要注意哪些问题... 本文目录
一、日本投资民宿时需要注意哪些问题
最近国内客户咨询日本民宿的越来越多，有关于日本民宿的新法案大家还都并不了解，因为动辄就是上亿日元的投资，所以提前了解日本民宿的相关规定是非常有必要的。
据国土交通省观光厅2017年12月27日发布的统计，2017年10月，外国观光客有735万人住宿，比2016年同月增长23.5%，11月比2016年同月增长24.7%。日本预约景点门票
日本政府有目标在东京奥运会前使日本游客数量达到4000万，因此为了普及健全的民宿服务，解决住宿设施不足问题，2017年3月在内阁会议上确定了《住宅宿泊事業法案》，规定了将普通民宅和公寓的空房出借给旅游者的民宿营业标准。
新法案最大改变是全国性的开放民宿，解禁东京都大田区和大阪府等国家战略特区以外的地区。所以之前咨询想在北海道做民宿的客人无需担心了。甚至无法设置简易住所的住宅专用地区也可以经营民宿了。
新法案规定了经营民宿的房东必须向都道府县等地方政府进行报告备案的制度，营业天数的上限为180天，也就是说每年每一处民宿只能合法经营半年。
对于存在造成周边生活环境恶化的可能性的民宿，则可以根据地方政府制定的地方条例加以缩短，但原则上不允许缩短到0天这种实际上排斥民宿经营的地方条例。
另外，新法案的通过规定房东有向都道府县备案、卫生管理、投诉处理等义务来改善之前许多无营业许可的民宿造成周边居民的困扰，纠纷不断的状况。
对于房东不同住的情况或者民宿超过了政府规定的一定数量的情况，新法案要求房东指定民宿设施的托管公司，而且只能委托一个托管公司。(经营民宿托管的公司需要在国土交通大臣登记，登记费用9万日元，5年一次更新。)，该托管公司负有等同于房东的义务。委托托管公司的好处是房东可以免于以下义务，这些义务转移到了托管公司。
新法案也规定了违反新法案时的惩罚措施。对于违反新法案规定的，会有立证检查和惩罚条例。房东虚假备案、不接受停业命令时，将被处以6个月以下有期徒刑或100万日元以下罚金。
2017年10月27日，观光厅公布了《住宅宿泊事业法实施细则》和《国土交通省住宅宿泊事业法实施细则》，从2018年6月15日施行，都道府县备案和国土交通大臣登记从2018年3月15日开始接受办理。
民宿年间提供日数的算定方法是4月1日开始的一年间，正午到第二天正午为一日。
达到一般居住的卫生条件（定期清扫，换气）；
一个人的住居面积需要达到3.3以上
需要在门口贴民宿标识，并积极应对因民宿带来的邻里困扰，保持邻里关系；
如是公寓楼房经营民宿的情况需要确认公寓楼的管理规约里没有禁止经营民宿；转借时需要提供转借承诺书
2个月定期向行政当局提供住宿情报（每个偶数月的15日为止）
以民宿运营收益的公司最好经营180天以上的特区民宿或申请简易旅馆酒店资质。而对于居住型民宿来说：3、4、10、11月份等旅游旺季，加上国内假期，算下来180天是很合理的。是否能运营好一个民宿的关键在于是否有自己的特色、人员配备、民宿管理、卫生垃圾分类和清理等因素。
未来日本的民宿是个机会，提醒大家投资民宿时注意物件的管理规约，避免盲目投资。
二、日本购房需要多少钱日本民宿的高收益,政府如何监管
1、日本购房需要多少钱？
日本23区的平均房地产价格在50000元—60000元一平米上下，这是新公寓的房地产价格，一套出来的人民币起码在500万元左右。
2、日本23区的平均房地产价格在50000元—60000元一平米上下，这是新公寓的房地产价格，一套出来的人民币起码在500万元左右。
3、日本的二手房价格也是非常抢手的，一般房屋较为陈旧，可是交通出行部位比较合适得话，房产的价格是30000元一平米上下，一整套房产的价格是200万元左右。足够由此可见日本房产相对而言开展每人必备房的项目投资或是很划算的，那样可以很好的确保项目投资房产可以给本身产生不一样的房屋价值。
4、日本房地产业泡沫破灭后，日本土地价格经历过近23年挤泡沫全过程，除开2006-2008的短暂性升高外，此次持续5年土地价格增涨是以往26年来的初次。土地价格增涨，房子价格也自然而然就节节攀升。以包含东京、神奈川、千叶、埼玉县的南关东城市圈为例子，这种地域的房价从2013年出现了增涨，东京的cpi指数（下面的图底线）早已恢复正常2000年的水准。
5、伴随着新生孕人口不足，日本的闲置住宅愈来愈多，有资料显示，日本国内闲置住宅早已达到820万家。但是，闲置住宅的业主并不了解应该怎么样解决这种空房子。一方面，日本的房地产行业一直都不太形势；另一方面，翻新旧房所需要花费的金额巨大，屋主们并没有无端翻修房子的想法。
6、但另一方面，东京、大阪等热门旅游终点城市娱乐会所住房率达到80%之上。应对愈来愈看起来需求量很高的旅馆业和急需解决空屋闲置难题，将这些住宅通过翻修以后改造为民宿，好像变成了资源合理配置的一个新趋势。
7、解放日报报道，2016年以前，把自己家闲置的空屋以低廉的价格租赁给游客，在日本法律法规里都是属于违纪行为。伴随访日游客的猛增，日本的住宿业逐渐迅猛发展，保守日本人还逐渐开始思索起怎样把民宿合法。
8、日本国家在内阁会议上确认了涉及到民宿（即运用自己家的空余屋子为游客给予有偿服务旅游服务）所规定的新法案《住宅宿泊事业法》。新的相关规定明确提出，民宿的使用者应向有关主管部门明确提出申请，违反者将予以处罚，在这个基础上，将于日本全国各地对外开放民宿经营许可。
9、每一年的运营日数限制为180天，在生活和环境破坏的区域，都道府县或政令指定都市等可依据规章酌情考虑减少时间。最新政策预估于2018年1月正式实施。现阶段，民宿只能在东京都大田区和大阪府等战略经济特区得到许可。
三、※在日本怎样经营民宿
「住宅宿泊事业法」（民宿新法）在2018年6月15日开始实施后，日本对于民宿的管理变得严格。
经营民宿需要申请民宿资质，每年只允许经营180天。
“只允许经营180天”并不代表就能真的做满这么多天，也就是说，实际的经营天数只会更少。
对于有条件的民宿经营者，可以考虑对所投资的物件进行改造，申请到简易旅馆资质（而并非民宿资质）。这样不仅可以合法的经营民宿，而且可以全年经营，没有后顾之忧。
「旅馆业法」所规定的简易旅馆的构造及设备标准：
2.客房面积：总面积33平米以上（住宿者10人未满的情况下，平均每人面积在3.3平米以上即可）。
3.玄关处服务台：没有限制（国家没有法令要求，但还需根据自治体具体安排）。
4.入浴设备：满足住宿者需求的、适当的沐浴设备。
5.换气等：有适当的通风、采光、照明、防湿和排水设备。
6.其他：根据都道府县的条例不同，有可能会有不同的基准。
2016年4月，在确保卫生水平的前提下，简易旅馆的许可标准在一定程度上被放宽限制。日本的景点门票
原有的许可条件认为客房所需的占地面积需要在33平米以上。后规定住宿者10人未满的情况下，平均每人面积在3.3平米以上即可。例如：住宿5人的情况下，3.3平米×5人=16.5平米，需要在16.5平米以上。
反观民宿，不仅各方面受到具体法令的限制，很多自治体、甚至管理组合都会对经营者提出要求。
从现状来看，经营民宿确实相对来说费心费力。与其处处受限，不如选择条件放宽的简易旅馆来得更加踏实。
四、日本民宿投资,应该选择那个城市
随着赴日的游客不断高涨，日本酒店接连爆满。在整个日本酒店客房数量不足的情况越来越严重的现在，投资民宿就显得非常具有前景了。投资民宿首先要考虑的就是人流量，只有在保证人流量比较大的城市才可以保证投资的民宿运营，在保证这一前提下推荐东京、大阪、京都。
在此背景下，大阪市于2016年10月率先成立民宿特区，解禁了民宿的经营，这使得在大阪的民宿投资开始出现升温。随着大阪世博会，梦州赌场计划的进行，现在大阪投资越来越热。
下面我们一起来看看特区民宿和普通民宿的异同?
特区民宿：365天，也就是天天都能接客不受限制。
新法民宿：180天，这是最多的情况。很多区设了限制，周一到周五不能营业，或者只能在指定期间营业等。每个行政区的条例不一样，不能一概而论。东京23区当中，有五个区是可以最大180天营业的。分别是墨田区，丰岛区，北区，葛饰区、江戸川区。
特区民宿;目前只有大田区和大阪市可以。但并不是全部区域。大田区的话可以将自己的物件所在地对照下面的地图。所在是黄色区域，则是满足用地限制的，可以考虑申请。
新法民宿：原则上，居住专用地是不可以的。但是区域所不会给出非常明确的图例，所以需要一一确认。条例中明确规定文教区不可用的则不得不放弃。
新法民宿：民宿新法，行政条例，消防法
由此可以看出新法民宿受的限制要多一点。各地行政条例都是各个行政区掌权设定。行政区的态度很大程度上决定了难易。
客观来讲以投资赚钱为目的的，选择特区民宿比较好。自己居住优先，闲暇时刻用来做民宿的购房，则可以考虑新法民宿。如果考虑经营管理在留资格的结合，日本东宁地产推荐您考虑特区民宿投资。
